东莞临深片区楼市均价破2万 未来或现滞涨

临深片区楼市均价接近“天花板”，出手需谨慎。图为东莞长安一楼盘，消费者在看盘。记者 孙俊杰 摄

7月，往往是楼市淡季，大多数项目都会选择在此时蓄客，为“金九银十”开盘销售作准备。但今年7月的楼市，却不同往年情况。东莞住建局官网预售证颁发情况显示，整个7月东莞开盘销售的项目不少，全新开盘以及加推的项目超过30个。其中，又以临深片区供应量最大，临深片区总货量接近2000套。

以往作为临深片区楼市价格洼地的清溪镇，7月2日开盘的碧桂园天誉以每平方米20000元的均价，遭到了购房者的哄抢。在临深片区中，黄江、塘厦一年时间内成交均价上涨幅度达到100%，清溪、凤岗成交均价分别上涨94.71%、83.99%。专家提醒，包括虎门长安在内的临深片区，目前楼市均价突破每平方米2万元，已接近东莞房价的天花板，炒房者需谨慎出手。

A.深圳投资客开始担忧房价走势

在临深片区的房地产市场上，深圳客仍是主要购买群体，在经历了4月、5月份深圳客上演退房闹剧后，相比前几个月，临深片区楼盘销售势头相对减弱。这一点，从樟木头的楼市表现上可以看出。

自2月份开始，樟木头的保利生态城、绿茵温莎堡等新楼盘销售火热，甚至出现几百人聚集排队购房的壮观景象。今年3月以来，樟木头楼房成交均价已超过15000元/平方米，个别楼盘成交价已超过20000元/平方米，已远远超过历史纪录。

记者走访各大楼盘还发现，昔日的“小香港”樟木头已经蜕变，现在来樟木头买房的香港人已寥寥无几，消化樟木头商品房的主要是东莞本地人以及来自深圳的客户。在某楼盘销售中心，记者看到项目设有专门接待来自深圳龙岗华为客户的服务区域，深圳客已成为樟木头各大开发商抢夺的主要客源。

在绿茵温莎堡项目处，项目销售李小姐告诉记者，前几期来买房的大多数是樟木头本地人，但自5期以后主要是来自深圳的客户。她说：“深圳人觉得这里的房价比较低、环境也还不错就过来买房，但是一般只是在周末的时候才过来，就像度假一样。”但同时，她也告诉记者：“相比今年前几个月一车一车的深圳客前来抢房不同，7月份前来绿茵温莎堡看房的深圳客减少了，大多数由中介领来看房。”

据记者了解，在樟木头其他楼盘的客户中，深圳客仍占大部分比例，但塘厦以及相邻镇区的客户比例与去年同比增加了三成。三正地产副总经理李启清告诉记者，从最近一个月销售人员接待客户的数据显示，来自深圳的客户仍占主流，但基数在减少，而来自东莞本地的客户数量有明显增加。

东莞中原地产研究中心总监车德锐表示，今年深圳客在东莞的购房比例接近50%，他们支撑起了现在的东莞高房价。但临深片区房价上涨过快，目前均价每平方米2万元左右已是该片区楼市价格的天花板，使得深圳客的购买力也出现分化。现在仍在临深片区置业的深圳客多是购买力强的，而实力弱的则将目光放在了东莞主城区或更远的惠州和中山。

李启清分析说，深圳是一座金融城市，2015年深圳房价的暴涨离不开上一轮牛市产生的财富效应。降准后，股市有望探底回升。深圳的投资客将面临低位的股市以及高企的房价，对楼市的投资预期将降温。深圳楼市投资预期降温，而临深房价依然涨势未改，不少深圳客面对如此高企的房价，开始担忧楼价的上涨空间，投资客将抛售手中房源，将资金流向股市。因此，自住的深圳客将延续流入东莞主城区，临深片区楼市对深圳客来说，需求将有所减弱。

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